Quelles dispositions pour un achat immobilier réussi en Israël ?

Acheter un bien immobilier peut s’avérer une véritable aventure en Israël. Il faut suivre des règles bien définies pour éviter de possibles embarras. Pour ce fait, il est important de mettre en pratique certaines dispositions afin d’effectuer un achat immobilier réussi en Israël. Quelles peuvent être donc ces dispositions à observer pour un achat d’immobilier en Israël ?

Achat immobilier en Israël : quelles démarches nécessaires ?

Pour l’achat d’un bien immobilier en Israël, il est important de suivre certaines démarches afin de ne pas se confronter à des embarras ou des sous-entendus. De la sorte, il faut consulter Immobilier Israël : Tiflato.com afin de mieux connaitre les dispositions nécessaires à prendre. En effet, pour un achat réussi d’immobilier en Israël, on peut suivre les démarches suivantes :

Se faire une idée du marché local de l’immobilier en Israël

Avant toute autre action à mener pour l’achat d’un bien immobilier en Israël, il est important de se faire une première idée du marché local. Il faut en effet comprendre que le prix des logements en Israël, que ce soit à Jérusalem, à Tel-Aviv, ou ailleurs, n’est pas le même que pour la France. Cette différence ne découle pas de notion de force ou non de l’euro face au shekel, il s’agit en effet de l’offre immobilière qui est largement en deçà de la demande. On peut en effet se faire une idée de ce marché immobilier en consultant les annonces immobilières dans les journaux et sur internet.

Établir un budget réaliste basé sur ses capacités d’emprunt

Il est important pour l’achat d’un bien immobilier en Israël comme ailleurs de prendre en compte les frais supplémentaires au prix de vente du logement. Ces frais supplémentaires sont entre autres : 

– Les frais de commission de l’agence qui sont de 2% et la TVA qui est 17% ; 

– Les frais pour les services d’avocat qui sont de 1% + TVA ; 

– Le fisc d’acquisition concernant les touristes qui est de 8% ; 

– Les frais pour d’éventuels travaux de rénovation. 

En faisant le point de ces frais, il est important de s’assurer que l’on dispose d’un budget raisonnable en tenant compte de ses capacités d’emprunt.

Définir modérément ses besoins en logement

Pour un achat immobilier, il est important d’avoir une idée plus ou moins claire de son futur logement. L’on doit définir ce que l’on veut en matière d’emplacement, d’environnement religieux, d’écoles, du nombre de pièces dans le logement, de sa surface, etc. Il y a également d’autres paramètres que l’on peut considérer comme l’ensoleillement, le balcon, le calme, le parking, etc.

Se prendre un avocat pour protéger ses droits

Pour s’assurer du respect de ses droits lors de l’achat d’un bien immobilier en Israël, il est judicieux de solliciter les services d’un avocat qui fait des contrats immobiliers. Ce dernier doit être implanté dans la ville où se trouve le logement et il doit connaitre le marché local de l’immobilier.

Prendre contact avec une agence immobilière et effectuer des visites

Les agences immobilières sont d’une grande aide en matière d’achat de logement en Israël. Elles disposent de catalogue actualisé sur les logements disponibles et aussi des professionnels qui peuvent conseiller les futurs propriétaires. Avec les agences immobilières, on peut effectuer des visites de plusieurs logements et trouver celui conforme à ses besoins. À noter qu’il est idéal de concentrer les visites sur deux semaines et d’en faire assez pour choisir son logement.

Quelles dispositions pratiques après identification d’un logement en Israël ?

Lorsque l’on identifie un logement pour achat en Israël, il est judicieux de prendre certaines dispositions afin d’effectuer une bonne transaction. En effet, pour acheter un bien immobilier dans une ville en Israël, il faut : 

– Vérifier les éléments immatériels du bien que sont l’inscription au cadastre, la feuille d’imposition locale, etc. Tout cela peut se faire avec l’aide de son avocat ; 

– S’assurer que toutes les dispositions sont prises pour l’achat. Il est possible d’engager un expert pour vérifier si tout est en ordre pour signer le contrat de vente ; 

– Signer le contrat de vente et devenir propriétaire de son logement. Pour cela, il faut prévoir au moins 20% du prix de vente pour payer les commissions de l’agence et de l’avocat. 

Une fois le contrat signé, il faut effectuer d’autres courses pour l’emprunt hypothécaire. Il faut fournir les documents tels que les déclarations de revenus, les bulletins de salaire, les relèves bancaires, etc. Une fois les courses terminées, on peut donc intégrer sa demeure, conscient d’avoir réussi une belle aventure. Il ne restera qu’à profiter de son logement et l’entretenir comme cela se doit.